Оценка государственного и муниципального имущества в Челябинске и Челябинской области
Оценка государственного имущества обязательно проводится при планировании и заключении разного рода сделок. Требование о привлечение независимого оценщика напрямую закреплено законодательно (Федеральный закон № 135-ФЗ) и касается имущества, находящегося в полной или частичной собственности органов власти.
Сегодня государство и муниципалитеты все чаще становятся субъектами различных сделок, активно вовлечены в рыночные процессы, поэтому потребность в услугах экспертов-оценщиков становится все более актуальной.
Грамотная, квалифицированная оценка способна исключить риск коррупции, хищения или иных незаконных действий с имуществом государства или муниципалитета. Именно поэтому мы рекомендуем привлекать к работе сотрудников группы компаний «Платинум»: наши оценщики имеют многолетний практический опыт проведения оценок, безупречную репутацию и обладают достаточно высокой квалификацией, чтобы осуществлять оценочные действия в отношении объектов любого масштаба и сложности.
В каких случаях необходимо привлекать оценщиков?
Оценка муниципального имущества, а также объектов, находящихся в собственности государства проводится практически при любой сделке. Итоговый результат, озвученный оценщиком в отчете, влияет на размер арендной ставки, цены (например, при купле-продаже или приватизации), страховой премии и пр.
Полный перечень ситуаций, требующих участия независимого оценщика, перечислен в федеральном законе:
- проведение процедуры приватизации объектов недвижимости, участков земли;
- оформление арендного договора, передача имущества в доверительное управление (в том числе коммерческим предприятиям, физическим лицам);
- установление ликвидационной или иной стоимости имущества, которое планируется оформить в качестве залога в целях кредитования;
- установление стартовой цены имущества, которое планируется реализовать через аукцион (например, земельных участков);
- определение размера налоговых или иных финансовых обязательств, связанных с тем или иным имуществом, принадлежащим государству или местным органам власти (полностью или частично);
- заключение гражданско-правовых сделок с целью извлечения прибыли;
- оформление страхового договора (данные о рыночной цене необходимы для расчета регулярных взносов и страховых выплат);
- определение стоимости имущества, которое планируется изъять в пользу государства или муниципалитета;
- отчуждение, включая сделки купли-продажи, передача прав собственности (например, в рамках переуступки долговых обязательств);
- внесение в уставный капитал или учредительный фонд организации.
Какие объекты мы оцениваем?
Оценщики группы компаний «Платинум» обладают необходимой квалификацией для работы с любыми видами государственной или муниципальной собственности, включая:
- движимое имущество: транспортные средства (наземные, водные, воздушные), машины, техника (в т.ч. вычислительная), оборудование, предметы мебели и пр.;
- недвижимое имущество: здания, сооружения, технические и инженерные объекты (от квартир и жилых домов до дорог или нефтепроводов), в т.ч. объекты незавершенного строительства;
- предметы, имеющие культурную или историческую ценность, антиквариат, предметы роскоши (включая драгоценные камни, украшения и пр.);
- ценные бумаги всех видов;
- нематериальные активы, включая технологии, изобретения, промышленные образцы и разработки, ПО и многое другое;
- государственные компании, учреждения, предприятия.
Специфика оценки имущества государства или местных органов власти
Оценка подобного имущества затрагивает множество специализаций, предъявляет высокие требования к квалификации исполнителя. В зависимости от ситуации предметом изучения могут стать как отдельные имущественные объекты (например, муниципальная квартира), так и имущественные комплексы (например, жилой дом со всеми коммуникациями, инженерными сетями и пр.).
Для каждого объекта оценщик выбирает наиболее оптимальные методы и подходы, опираясь на информацию, полученную от заказчика. Для одного случая достаточно рассчитать рыночную стоимость (например, для заключения сделки купли-продажи), для другого – еще и восстановительную, утилизационную, ликвидационную, инвестиционную или любую иную.
При оценке специалисты обязательно учитывают актуальные факторы, влияющие на величину итоговой ценности объекта:
- особенности местоположения, наличие рядом транспортных магистралей, развитой инфраструктуры, коммуникаций;
- удаленность от центра города или каких-либо значимых объектов;
- основные параметры, характеристики имущества;
- возраст, состояние, особенности ремонтных или восстановительных работ и многое другое.
Группа компаний «Платинум» выполняет оценку в соответствии с требованиями закона 135-ФЗ, федеральных и международных стандартов оценки, поэтому наши отчеты легитимны, объективны и точны.
Преимущества обращения в нашу организацию
Оценка государственного и муниципального имущества имеет множество нюансов и подводных камней. Сотрудники группы компаний «Платинум» имеют большой практический опыт и уважение профессионального сообщества, они знают, как работать с органами власти, как проводить оценочные исследования в отношении госимущества. Именно поэтому им доверяют оценивать дома и заводы, автотрассы и мосты, дорожную и военную технику, а также иные образцы государственного или муниципального имущества.
Наши преимущества:
- справедливые расценки на все виды услуг;
- более двух десятков оценщиков в штате, охватывающих все специализации;
- гарантии, зафиксированные в официальном договоре;
- страхование ответственности;
- оперативная подготовка отчетов;
- возможность проведения заочной оценки (по предоставленным документам, фото- и видеоматериалам).
Чтобы узнать больше об услугах оценки, запишитесь на бесплатную консультацию наших специалистов.