Оценка стоимости имущества для передачи в доверительное управление

Оценка стоимости имущества для передачи в доверительное управление – важный этап перед заключением соответствующего договора. На основе данных отчета оценщика заказчик и будущий доверительный управляющий могут понять, сколько на самом деле стоят ценные бумаги, недвижимость и другие виды собственности с учетом рыночных тенденций. В будущем это позволит грамотно выстроить стратегию управления и принять верные решения.

Что такое доверительное управление?

Под доверительным управлением понимают процедуру, в ходе которой собственник передает своё имущество другому лицу для дальнейшего распоряжения и использования с целью извлечения выгоды. При этом права собственности на имущество остаются у владельца, а управляющий обязуется использовать полученные активы в интересах заказчика (учредителя управления).

В результате заказчик снимает с себя обязанности по содержанию и управлению активами, и вместо этого получает прибыль (за вычетом вознаграждения исполнителю и расходов на содержание имущества).

Обязательно ли оценивать имущество при заключении договора доверительного управления?

В ГК РФ прописан алгоритм составления договора доверительного управления. Закон регулирует права и обязанности сторон, а также указывает, какие сведения следует прописать в договоре в обязательном порядке. Один из таких пунктов – размер вознаграждения управляющего: оно может быть оформлено в виде фиксированной суммы или процента прибыли от действий исполнителя.

Оценка имущества для доверительного управления позволяет:

• определить справедливую сумму вознаграждения;
• спланировать прибыль от управления и, соответственно, доходы владельца собственности;
• снизить риски и повысить эффективность управленческих решений.

По закону оценка имущества физических или юридических лиц не обязательна, хоть и желательна. В случае же с муниципальной или государственной собственностью привлечение независимого оценщика – это законодательно закрепленный этап, без которого не обойтись.

Какое имущество мы оцениваем?

Специалисты группы компаний «Платинум» обладают достаточной квалификацией для проведения оценки всех видов имущества, включая:

• государственное, региональное и муниципальное;
• имущество частных лиц и юридических компаний;
• ценные бумаги всех видов;
• недвижимость (жилая, торговая, складская, офисная, административная, производственная и пр.);
• компании и бизнес;
• интеллектуальную собственность и пр.

В случае, если в роли имущества выступает бизнес, то оценку проводят для нотариуса: на основе рыночной стоимости собственности нотариус рассчитывает сумму вознаграждение за оказанные услуги.

Особенности оценочной процедуры

Сроки оценки зависят от типа имущества, стоимость которого нужно определить. Сама процедура состоит из нескольких последовательных этапов:

1. Постановка задачи. Заказчик определяет цели оценки, а исполнитель подбирает подходящие методы и подходы. К примеру, способ оценки акций будет отличаться от способа оценки производственного комплекса.
2. Подписание договора. В документе обязательно указывают:
   1. цель оценки, а также вид стоимости, которую нужно определить – для доверительного управления наиболее важной считается рыночная;
   2. размер вознаграждения оценщика;
   3. описание объекта исследования;
   4. сроки проведения оценочной процедуры;
   5. данные об исполнителе, включая сведения о страховании ответственности – в компании «Платинум» все оценщики состоят в СРО, застрахованы в соответствии с актуальным законодательством и имеют квалификационные аттестаты;
   6. описание стандартов, методов оценки.
3. Сбор информации. При необходимости оценщик выезжает на объект для осмотра и фотофиксации, сравнении реального положения вещей с техническим планом БТИ (если речь идет о недвижимом имуществе).
4. Расчет стоимости. Все формулы и методики обязательно указываются в итоговом отчете вместе с пояснениями оценщика.
5. Учет рыночных и иных условий, влияющий на конечную ценность.
6. Подготовка отчета. В документе обязательно прописывают:
   1. реквизиты документа (дата, регистрационный номер);
   2. на основании чего проводится процедура;
   3. сведения о заказчике и исполнителях, включая информацию о компании, в которой трудится исполнитель;
   4. цель процедуры, описание имущества, выступающего в роли объекта исследования;
   5. какие данные использовались в расчетах (и откуда оценщик их взял);
   6. последовательность расчета и его результаты;
   7. перечень использованных документов.

По желанию заказчика отчет можно оформить в бумажном или электронном виде. В первом случае документ распечатывается, все листы нумеруют и прошивают, после чего проставляют печать оценочной организации, подпись исполнителя и его руководителя. Электронная версия подписывается усиленной квалифицированной ЭЦП.

Преимущества сотрудничества с компанией «Платинум»

Оценка бизнеса при передаче в доверительное управление, оценка ценных бумаг или недвижимого имущества – шаг не обязательный, но весьма желательный. Данные оценки нужны и учредителю управления (для понимания ценности своих активов), и для самого доверительного управляющего – для выработки правильной стратегии и минимизации рисков. С помощью оценки можно заложить прочный и надежный фундамент будущих успехов.

Чтобы получить достоверную, актуальную и проверенную информацию, выбирайте оценщиков компании «Платинум»: наши специалисты имеют большой опыт работы с ценными бумаги и недвижимостью, компаниями и бизнесом, интеллектуальной собственностью, полностью выполняют требования законодательства:

• регулярно проходят курсы повышения квалификации;
• застраховали свою ответственность;
• имеют необходимый уровень образования;
• состоят в надежной, проверенной СРО;
• используют только рекомендованные методики и строго придерживаются отраслевых стандартов.

При необходимости мы можем провести дистанционную оценку на основании присланных документов.

Чтобы уточнить информацию или записаться на бесплатную консультацию, свяжитесь с нами любым удобным для вас способом.