Независимая оценка стоимости объектов залога в Челябинске и Челябинской области
Для получения кредита нередко требуется залог, стоимость которого в случае отказа заемщика от выполнения долговых обязательств, может компенсировать риск и затраты финансового учреждения. Банки неохотно выдают необеспеченные кредиты, особенно в условиях непростой финансовой ситуации.
Оценка залога позволяет установить рыночную и ликвидационную стоимость имущества, которое планируется использовать в качестве гарантии выполнения условий кредитного договора. В качестве залога может выступать движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, которые принадлежат залогодателю на законных основаниях. В случае, если заемщик не сможет вносить платежи по кредиту, банк сможет реализовать имущество для возмещения убытков.
Законодательство РФ предусматривает несколько требований к залоговому имуществу. Например, обязательное страхование имущества, возможность реализации в течение 150 дней и пр. Одним из основных условий считается рыночная стоимость: она должна покрыть все выплаты по кредиту (включая проценты) и издержки финансового учреждения. Обычно оптимальная стоимость залогового имущества на 20-30% больше, чем сумма кредита.
Оценщики группы компаний «Платинум» готовы быстро и профессионально оценить стоимость залогового обеспечения. Большой опыт работы и высокая квалификация наших специалистов являются гарантом точности, объективность и актуальности расчетов.
Какое имущество мы оцениваем?
Оценка стоимости залога специалистами ГК «Платинум» проводится в отношении следующих объектов:
- Недвижимость: квартиры, дома, дачи, гаражи, офисы, магазины, склады, производственные, коммерческие, административные здания, различные постройки и строения.
- Земельные участки различного назначения, с постройками и без.
- Транспортные средства – автомобили, автобусы, грузовой транспорт, катера, яхты и пр.
- Ценные бумаги – акции, облигации, векселя, паи;
- Оборудование – производственные линии, станки, компьютерная и офисная техника, складская техника.
- Антиквариат, ювелирные изделия.
- Прочее имущество – мебель, бытовая техника, смартфоны и пр.
У каждого банка есть свои требования к залоговому имуществу: к примеру, далеко не все готовы выдавать кредиты под ювелирные изделия или антиквариат, так как подобное имущество весьма сложно продать в течение 150 дней.
Специфика оценочной процедуры
Оценка имущества залога проводится с учетом множества ценообразующих факторов: чем больше обстоятельств будет учтено при расчетах, тем точнее будут результаты. К примеру, на итоговую стоимость почти всегда влияют:
- тип и вид будущего залога – к примеру, трехкомнатная квартира будет дороже однокомнатной;
- характерные особенности объекта: наличие «свежего» ремонта, новых коммуникаций, удобное расположение квартиры положительно скажутся на результатах оценки;
- ликвидность, баланс спроса и предложения: если на объект спрос невелик, если есть сомнения, что залоговое имущество удастся продать в указанный законом срок, то оно теряет в своей стоимости (и порой весьма существенно);
- текущее техническое, физическое состояние, моральный износ: полностью работающий, но устаревший компьютер будет оценен ниже, чем новый ноутбук, «битое» авто – дешевле, чем целое и т.д.
Оценка предмета залога предполагает установление не только рыночной, но и ликвидационной стоимости. Последняя представляет собой стоимость имущества в случае его отчуждения. Ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной, за счет чего и обеспечивается срочность продажи залогового имущества в случае необходимости.
Банки выносят решение о размере кредита, исходя из ликвидационной стоимости. Поэтому залог с низкой ликвидностью (антиквариат, ювелирные изделия) может потерять до 50% (а то и более) от своей рыночной цены из-за того, что без подобной скидки реализовать его в короткие сроки будет очень сложно.
Получить подробную консультацию по специфике оценке, сроках проведения процедуры и её стоимости вы можете у наших экспертов по телефону или при личном визите.
Документы для оценки залога
Оценка объектов залога проводится на основании официальных бумаг и сведений, представленных заказчиком. Конкретный перечень документов зависит от вида и типа имущества, его особенностей.
Для оценки недвижимости, оценщику необходимо представить:
- правоустанавливающие документы;
- договор аренды, мены, купли-продажи;
- свидетельство о праве наследования;
- технический паспорт, план этажа, экспликация;
- документы с БТИ;
- если в квартире была перепланировка, то разрешение на её проведение и сопутствующая документация;
- сведения о зарегистрированных жильцах;
- сведения о наличии обременений.
Для транспортных средств необходимы ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля, сведения о проведенных ремонтах и ТО.
Если речь идет об оборудовании, то список документов может выглядеть следующим образом:
- справка о балансовой стоимости с учетом всех переоценок;
- договор на поставку оборудования или иные правоустанавливающие документы;
- платежные документы, подтверждающие стоимость оборудования, включая товарные накладные, счета-фактуры и пр.;
- акты приема-передачи, ввода в эксплуатацию;
- технические паспорта;
- информация по обременениям.
Уточнить, какие документы потребуются в вашем случае, можно на бесплатной консультации наших оценщиков.
Преимущества сотрудничества с ГК «Платинум»
Чтобы банк признал отчет легитимным, а полученную стоимость – объективной, точной и актуальной, оценка стоимости залогового имущества должна проводиться независимым оценщиком. Важно, чтобы исполнитель полностью соответствовал требованиям законодательства, состоял в СРО, имел необходимый уровень образования и подтвержденную квалификацию, использовал методы и подходы, рекомендованные международными и отечественными стандартами оценки. Наконец, отчет должен содержать все необходимые обоснования и расчеты, иначе полученные результаты вызовут сомнения у банка.
Чтобы избежать неприятных последствий, рекомендуем сразу обратиться к оценщикам группы компаний «Платинум». Наши преимущества:
- более 20 экспертов-оценщиков в штате;
- безупречный результат в короткие сроки;
- доступные цены;
- правовые и финансовые гарантии;
- страхование материальной ответственности;
- удобный формат работы: с выездом специалиста, дистанционно;
- возможность доставки отчета с помощью курьерской службы.