Покупая квартиру на этапе строительства, дольщики до недавнего времени заключали договор долевого участия. Согласно этому документу, дольщики передавали деньги застройщику, тем самым инвестируя средства в строительство будущего дома. В свою очередь застройщик должен был закончить возведение объекта в срок и передать дольщикам полагающиеся квартиры.
На практике же часто бывает так, что застройщик не может выполнить обязательства перед банком, дольщиками, инвесторами. В этом случае инициируется процедура банкротства. С 15 августа 2011 года интересы граждан, вложивших средства в долевое строительство, защищает закон №210-ФЗ.
Во-первых, стало не важно, как именно застройщик привлекал финансирование – через договор соинвестирования, купли-продажи, займа и пр. Дольщик в любом случае сможет доказать свои права требования и защитить интересы.
Во-вторых, при удовлетворении финансовых требований граждан-участников долевого строительства будет учитываться текущая рыночная цена квартиры. Именно поэтому важно обратиться к независимым оценщикам, которые рассчитают эту величину с учетом всех ценообразующих факторов.
Оценщики группы компаний «Платинум» знают, как проходит оценка стоимости квартиры при банкротстве застройщика в Челябинске и Челябинской области, на что стоит обратить внимание, чтобы обманутые дольщики получили честную компенсацию.
В каких ситуациях нужна оценка квартиры при банкротстве застройщика?
Прибегнуть к услугам оценщика стоит в двух случаях – разберем их подробнее.
Определение размера требований дольщика при банкротстве застройщика в рамках арбитражного производства.
Большинство дольщиков покупали квартиры несколько лет назад, когда расценки на квадратные метры были совсем другими. Поэтому вложения тех лет могут серьезно отличаться от стоимости квартир сегодня. Закон встает на защиту дольщиков: при банкротстве застройщика они могут претендовать на возврат уплаченной суммы по договору, плюс рассчитывать на компенсацию с учетом изменения рыночной стоимости.
Для расчета текущей ценности квартир конкурсный управляющий обращается к оценщикам, которые учитывают общую площадь помещения и цену квадратного метра в данном районе. Однако такой расчет может оказаться заниженным – в этом случае дольщик может обжаловать отчет об оценке, предоставив расчеты независимого оценщика. Если оценка квартиры для получения компенсации при банкротстве застройщика выполнена в соответствии с действующими отраслевыми стандартами, а сам оценщик полностью соответствует требованиям закона, то итоговый документ будет иметь юридическую силу. То есть, его можно будет использовать в суде в качестве полноценного аргумента.
Получение выплаты из компенсационного фонда.
Если договор долевого участия был заключен после 2 января 2017 года, то дольщики могут рассчитывать на получение компенсации из специального фонда, куда все строительные компании отчисляли минимум 1% с каждого заключенного договора. Сумма зависит от стоимости 1 м2 и метража квартиры. Сегодня предельная площадь жилого помещения, за которую можно получить денежное возмещение – 120 м2. Если по договору вы приобрели квартиру большей площади, при расчете компенсации учитываться будут только 120 м2.
Рыночная цена 1 м2 рассчитывается оценщиком с учетом расценок на похожие квартиры (по площади, количеству комнат и пр.), находящиеся на том же этапе строительства и в том же районе (городе, муниципальном образовании).
Кто может рассчитывать на получение компенсации?
Нарушение сроков строительства, отсутствие у застройщика возможностей для завершения строительных работ наравне с банкротством считаются поводом для обращения в «Фонд развития территорий» для получения компенсации. То есть, в большинстве случаев дольщикам даже не нужно ждать, пока ФНС, банк или иная сторона инициируют процедуру банкротства.
Для определения величины компенсации за квартиру в доме с неоконченным строительством используют следующую формулу:
Площадь квартиры в м2 × Рыночная стоимость 1 м2 × Доля в собственности на квартиру × Коэффициент оплаты по договору
Последнее значение рассчитывается так:
Сумма, которую дольщик заплатил застройщику ÷ Стоимость квартиры по договору
Если дольщик считает, что результаты, полученные оценщиком от Фонда, занижены, он вправе обратиться к независимому специалисту для получения объективных результатов. Главное, чтобы исполнитель полностью соответствовал требованиям законодательства, работал в соответствии с действующими стандартами и не допускал ошибок при расчетах или оформлении отчетности. При любом нарушении отчет об оценке будет признан нелегитимным, а значит будет невозможно использовать документ для отстаивания своей позиции при решении вопроса о компенсации.
Чтобы исключить негативный сценарий, получить объективные, актуальные и точные расчеты рыночной стоимости квадратного метра, обращайтесь к оценщикам ГК «Платинум» в Челябинске и Челябинской области.
Преимущества сотрудничества с нашей компанией
Оценка квартиры для компенсации по ДДУ или определения размера требований дольщика при банкротстве компании застройщика может проводиться по инициативе разных сторон – конкурсного управляющего, компенсационного фонда, банка, страховой компании. Все они преследуют свои цели, поэтому нередко результаты оказываются заниженными.
Чтобы получить реальную компенсацию, проведение оценочной процедуры доверьте независимым специалистам-оценщикам компании «Платинум».
Наши преимущества:
- оперативность: расчет рыночной стоимости недвижимости от 1 дня;
- доступные цены на все виды услуг;
- материальные и юридические гарантии, зафиксированные в договоре;
- штатные специалисты-оценщики с допусками, лицензиями, подтвержденной квалификацией и застрахованной ответственностью;
- расчеты в соответствии с действующим законодательством и ФСО, использование только рекомендованных и проверенных методик;
- работа с любой недвижимостью вне зависимости от площади, степени завершенности строительства и прочих факторов.
Чтобы узнать объективную рыночную стоимость, получить максимальную компенсацию и вернуть деньги, потраченные на строительство, доверьте проведение оценочной процедуры нашим специалистам.
