Оценка сельскохозяйственных земель

Независимая оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных земель в Челябинске и Челябинской области

Оценка сельскохозяйственных земель считается довольно сложной процедурой, требующей высокой квалификации исполнителя. Важно, чтобы специалист обладал широкими познаниями в сфере земельного и гражданского права, экономики и природопользования.

В каких ситуациях проводится оценка земель сельхозназначения?

Чаще всего сведения о рыночной стоимости необходимы владельцам участков для совершения сделок купли-продажи. Завышенные расценки могут отпугнуть потенциальных покупателей, а заниженные не дадут извлечь максимальную прибыль.

Помимо этого, оценка земель сельскохозяйственного назначения требуется в следующих ситуациях:

• Кредитование под залог земли, получение ипотеки. Результаты оценочной процедуры необходимы для расчета суммы кредита (обычно до 80% от стоимости залога), а также первоначального взноса.
• Принятие управленческих решений, планирование инвестиций.
• Определение величины ущерба, нанесенного угодьям вследствие нецелевого, неправомерного использования, разгула стихии и т.д.
• Внесение в уставной капитал. Для того чтобы оформить землю надлежащим образом, необходимые сведения о её текущей рыночной стоимости.
• Заключение арендного договора с правом выкупа участка – на основе отчета оценщика определяется выкупная сумма.
• Имущественные споры, в том числе в рамках бракоразводного процесса.
• Страхование земли – на основе данных из отчетных документов страховщик определяет размер ежемесячных платежей и выплат при наступлении страхового случая.
• Оформление наследства – данные о стоимости нужны нотариусу для определения размера государственной пошлины.

Помимо рыночной стоимости, специалисты группы компаний «Платинум» могут рассчитать и кадастровую. Именно это значение становится основой для расчета налога на землю, годовой арендной ставки, а также стоимости земельного участка при выкупе его из муниципальной собственности.

Кроме того, переоценка кадастровой стоимости позволит снизить налоговую нагрузку, так как в большинстве случаев результаты государственной оценочной процедуры завышены. Причина проста: массовая оценка проводилась по единым стандартам, без учета особенностей каждого конкретного участка.

Специфика оценочной процедуры в отношении с/х земель

Земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства, имеют ряд особенностей, которые необходимо учитывать при оценке. В частности:

• Использование территорий предполагает поддержание плодородности почвы, соблюдения правил применения удобрений, спецтехники и т.д.
• Ценность участка зависит от множества специфических факторов, включая урожайность, посевную структуру, присутствие на участке деревьев, кустов и иных многолетних растений.
• Характеристики местности (климат, особенности почвы, рельефа) во многом определяют качество и структуру земельных угодий.
• Влияние на прибыльность сельского хозяйства внешних факторов – от пожаров, засух до цен на ГСМ, технику, запчасти.
• Сезонный характер работ.
• Малая инвестиционная активность в с/х сфере.
• Наличие или отсутствие оборота угодий.

Если оцениваемые земли относятся к территориям СНТ или ДНТ, то при проведении оценочной процедуры учитываются данным по аналогичным участкам с учетом корректировок, связанных со спецификой отдельных территорий (например, наличия или отсутствия воды, света, транспортной доступности, инфраструктуры, жилых и нежилых построек, в том числе незавершенных и пр.).

Не малую роль играет и качество почвы, её плодородность, обеспеченность необходимыми микро- и макроэлементами, кислотность, засоленность, наличие участков с эрозией или избыточной влажностью (например, из-за близкорасположенных грунтовых вод).

Специалист должен увидеть все эти нюансы, учесть их в своих расчетах, собрать и обработать большое количество дополнительной информации по земельному наделу. Только в этом случае результаты его работы будут достоверными, объективными, актуальными.

Какие документы нужны для оценки?

Точный перечень документации, необходимой для проведения оценочной процедуры в отношении конкретного участка, даст специалист-оценщик после предварительного ознакомления с характером и масштабом предстоящего исследования.

Обычно пакет обязательных документов включает в себя:

• Документы, подтверждающие права собственника.
• Информация по границам надела (копия геодезического плана или карты с соответствующими обозначениями и описанием).
• Сведения о категории земли, её целевом назначении, разрешенном использовании.
• Данные об ограничениях, обременениях.
• Планы инженерных коммуникаций, если они проходят по участку.
• В случае аренды – соответствующий договор, сведения о размере арендной платы.
• Налоговая ставка.

Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы получить точный перечень документов, составленный с учетом всех особенностей вашего участка.

Почему оценку лучше заказать у нас?

Точность сведений, полученных в результате оценочной процедуры, зачастую имеет решающие значения во многих вопросах и ситуациях. Ответственный подход к выбору исполнителя позволит сэкономить время и деньги, избавит от необходимости проведения дополнительных процедур (например, если суд откажется принимать во внимание выводы оценщика, выразит сомнение в его квалификации или достоверности полученных значений).

Чтобы избежать неприятных ситуаций, следует заказать оценку у специалистов группы компаний «Платинум». Почему наши клиенты нам доверяют?

• В штате – свыше 20 опытных оценщиков-практиков, чья квалификация полностью соответствует требованиям законодательства.
• Все расчеты проводятся с применением методик, неоднократно доказавших свою эффективность.
• Оперативность работы, строгое соблюдение сроков.
• Результат работы нашего специалиста – «Отчет об оценке рыночной стоимости сельскохозяйственных земель». Это полностью легитимный документ, пригодный для использования для заключения сделок, предъявления в различные ведомства и инстанции.
• Индивидуальный подход, учет всех возможных параметров при оценке.

Группа компаний «Платинум» входит в топ-30 отечественных оценщиков по результатам деятельности в 2018 году (данные представлены агентством «Эксперт РА»). Материальная ответственность организации застрахована на сумму 200 миллионов рублей.

Свяжитесь с нашими операторами, чтобы получить дополнительную информацию, записаться на бесплатную консультацию или вызвать специалиста для оценки земельного участка.