Оценка рыночной стоимости автодорог

Независимая оценка рыночной стоимости автомобильной дороги в Челябинске и Челябинской области

Автомобильные дороги, согласно законодательству, считаются недвижимостью, поэтому на них можно оформить право собственности. А для этого важно знать ценность каждого объекта. Оценка стоимости дороги специалистами группы компаний «Платинум» выполняется в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности и ФСО, поэтому наши отчеты всегда достоверны, объективны, обладают юридической силой и могут использоваться для заключения гражданско-правовых сделок, в государственных и муниципальных ведомствах (включая суды, ФНС, следственные органы), в банках.

Какие объекты мы оцениваем?

Под автомобильными дорогами понимаются инженерные сооружения, использующиеся для организации движения различных транспортных средств. Наши специалисты готовы провести оценку следующих объектов:

• федерального, регионального и местного значения;
• общего и необщего пользования, включая частные автодороги, находящиеся на территории промышленных и коммерческих объектов;
• автомобильные дороги вне зависимости от типа покрытия (асфальт, щебень, грунт, насыпь, асфальтобетон, ЖБ-плиты и пр.);
• автомагистрали и скоростные дороги;
• мосты и эстакады для движения транспорта;
• тоннели;
• съезды и переезды;
• площадки;
• перекрестки, развилки.

В ходе бесплатной консультации наши оценщики изучат особенности объекта исследования, подберут методики и подходы оценки с учетом целей и задач (для постановки на баланс нужно рассчитать одну стоимость, а для получения кредита – другую), сориентируют по стоимости и срокам.

В каких ситуациях нужна оценка стоимости автодороги?

Будучи объектом недвижимости, дороги могут использоваться в качестве объекта при совершении гражданско-правовых сделок, планировании, разработке инвестиционных программ и т.д. Для каждой из этих ситуаций необходима информация о текущей стоимости трассы с учетом актуальных факторов. Для получения этой информации необходимо обратиться к профессиональным оценщикам.

Специалисты группы компаний «Платинум» проведут оценку ликвидационной, восстановительной, рыночной, страховой, инвестиционной или иной стоимости для следующих целей:

• внесение в уставный капитал – согласно законодательству, материальные объекты вносятся в виде денежного эквивалента их рыночной стоимости;
• постановка на баланс – для этого рассчитывается полная восстановительная стоимость;
• списание с баланса;
• покупка или продажа недвижимости;
• получение кредита под залог имущества – банку требуется информация о ликвидационной стоимости для определения размера кредитного займа, так как именно за эту сумму в случае нарушений сроков (или отказа от внесения денег) финансовое учреждение сможет в короткие сроки продать объект на рынке;
• досудебное и судебное урегулирование споров;
• раздел имущества между учредителями, акционерами;
• участие в инвестиционных программах;
• оформление страхового договора – отчет об оценке используется для расчета суммы регулярных взносов, а также компенсационных выплат;
• оспаривание кадастровой стоимости;
• получение компенсаций при изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В зависимости от целей оценки, наши специалисты подбирают подходы к оценке (затратный, доходный, сравнительный), а также оптимальные методики.

Факторы, влияющие на результаты оценки

Точность результатов работы оценщика, объективность и актуальность полученных результатов напрямую зависят от того, какие именно факторы были учтены при проведении расчетов, какие из них исполнитель посчитал важными, а какие, наоборот, не повлияли на итоговые показатели. Чем выше квалификация специалиста, чем больше в его практике было подобных случаев, тем точнее будут результаты оценки.

Именно поэтому мы рекомендуем доверять только профессиональным оценщикам, действующим в рамках закона и ФСО, соответствующим всем требованиям (включая стаж работы, уровень квалификации, наличие допуска СРО, страхование ответственности и пр.). В Челябинске и Челябинской области услуги подобного уровня предоставляет группа компаний «Платинум».

Среди факторов, непосредственно влияющих на результаты оценочной процедуры, выделяют:

• геометрические характеристики: ширина проезжей части и обочины (включая краевую и остановочную полосу), уклон, расстояние видимости, радиус и кривизна поворотных участков и пр.;
• прочность дорожного покрытия, земляного полотна, а также обочины;
• текущее состояние дорожной одежды, наличие колейности, выбоин, проломов;
• сцепные свойства полотна, его ровность;
• наличие, состояние и работоспособность конструкций водоотвода и дренажа;
• наличие и состояние инженерных конструкций, насыпей, ограждений и иных элементов, необходимых для обустройства и эксплуатации дороги.

Особое внимание уделяется безопасности дороги: наличию освещения, разметки, соответствию методическим требованиям по содержанию и ремонту трасс.

Перечень документов для оценки

Полный список необходимых бумаг и сведений можно получить только после того, как оценщик ознакомится с объектом и целями предстоящего исследования. Обычно оценка стоимости автодороги проводится при наличии следующих сведений:

• документы, в которых указываются количественные и качественные характеристики дороги или её отдельного участка: протяженность, материал покрытия, наличие систем дренажа и водоотведения, площадь проездов и площадок и прочее;
• сведения об обременениях: нахождение в залоге у банка, арест имущества, долговые обязательства, наличие арендаторов;
• данные о балансовой стоимости (начальной и остаточной) на дату проведения оценочной процедуры;
• дата начала эксплуатации;
• документы, относящиеся к капитальным и плановым ремонтам дорожного полотна.

Преимущества сотрудничества с группой компаний «Платинум»

Оценка стоимости автомобильной дороги требует высокой квалификации исполнителя: при расчетах нужно учесть все физические особенности как самой трассы, так и её покрытия, инженерных, водоотводных и дренажных конструкций. При этом использование сравнительного подхода не дает результатов, так как каждая дорога уникальна, и нет достаточных рыночных сведений для осуществления расчетов.

Специалисты группы компаний «Платинум» на протяжении многих лет занимаются профессиональной оценкой автомобильных и железных дорог, взлетных полос, поэтому знают все о «подводных камнях» этой процедуры, имеют наработки, позволяющие ускорить расчеты без потери качества.

Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на:

• точный, объективный, актуальный отчет об оценке, выполненный в соответствии с требованиями закона и ФСО;
• оперативную работу специалистов высокой квалификации: в нашем штате более 20 оценщиков, способных справиться даже с самыми масштабными и сложными задачами;
• доступные цены;
• финансовые и юридические гарантии;
• страхование результатов оценки.

Свяжитесь с нашими операторами, чтобы записаться на бесплатную консультацию или договориться о месте и времени проведения оценки дороги или автомагистрали. В отдельных случаях наши оценщики могут работать без выезда на объект, на основании представленных документов, а также фото- или видеоматериалов.