Оценка инженерных сетей позволяет рассчитать рыночную стоимость действующих, неработающих (в том числе заброшенных) или недостроенных объектов, относящихся к системе жизнеобеспечения потребителей. В ходе исследования оценщик определяет степень износа конструкций и элементов, общее состояние сети, а также её моральное устаревание. Принимаются во внимание и основные ценообразующие факторы, например, протяженность коммуникаций или специфика материалов, использованных при прокладке.
Для точной, объективной и обоснованной оценки нужно выбирать ответственного исполнителя с солидным багажом теоретических знаний, опытом работы с объектами инфраструктуры, а также профильным образованием. В Челябинске и Челябинской области профессиональную и независимую оценку подобного уровня предлагают оценщики группы компаний «Платинум»: в нашем штате более 20 специалистов, способных в короткие сроки провести оценку инженерных сетей любой сложности и протяженности.
Какие инженерные сети мы оцениваем?
Высокая квалификация специалистов ГК «Платинум» позволяет работать с любыми объектами, включая:
- магистральные (городские) сети;
- транзитные, включая газо- и нефтепроводы;
- распределительные – для жизнеобеспечения городских районов;
- внутриквартальные – коммуникации уровня кварталов и микрорайонов;
- кабельные;
- трубопроводы;
- каналы, тоннели, коллекторы и другие элементы инженерных сетей.
Оценка стоимости инженерных сетей производится для подземных, наземных и надземных коммуникаций, относящихся как к внутренним (расположенным внутри зданий и сооружений), так и внешним сетям.
Чаще всего требуется установить рыночную стоимость следующих объектов:
- водоснабжение – водоводы, водопроводы, гидротехнические сооружения, водопроводные, насосные и очистные станции и пр.;
- водоотведение – канализация бытового и промышленного типа, ливневая и дождевая, хозяйственно-бытовая, включая коллекторы, канализационно-очистные станции;
- теплоснабжение – тепловые пункты, теплосети, системы горячего водоснабжения, системы отопления в домах;
- трубопроводы для нефти, газа и продуктов их переработки, а также сопутствующая инфраструктура – распределительные пункты, регуляторы давления, счетчики, фильтры, предохранительные клапаны и пр.;
- электроснабжение – ЛЭП, трансформаторные и тяговые подстанции, домовые сети;
- вентиляция и кондиционирование;
- наружное освещение;
- связь, в т.ч. контроля доступа (охранная система), диспетчерского (удаленного) управления и многое другое.
Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы получить подробную информацию о возможных объектах оценки, а также специфике оценочной процедуры.
В каких случаях нужно оценивать стоимость инженерных сетей?
Чаще всегда оценку заказывают при постановке или списании коммуникаций с баланса предприятия. Впрочем, есть ряд иных ситуаций, в которых без отчета эксперта-оценщика не обойтись:
- внесение в уставный капитал – по действующему законодательству материальные объекты вносятся в виде эквивалента их рыночной стоимости;
- реализация имущества – для получения объективной цены с учетом текущего состояния объекта;
- получение кредита, ссуды или займа под залог имущества – для финансово-кредитных учреждений проводится оценка ликвидационной стоимости (сумма, которую банк сможет выручить при срочной продаже залогового имущества);
- раздел имущества между несколькими собственниками, акционерами, в том числе в рамках процедуры ликвидации, банкротства или ликвидации предприятия;
- привлечение инвестиций – для этого оценщик рассчитывает инвестиционную стоимость коммуникаций;
- оформление страхового договора – в зависимости от рыночной стоимости сетей определяется величина страховых взносов и выплат;
- комплексная оценка бизнеса, завода, объекта;
- изъятие земель, сооружений и коммуникаций для государственных или муниципальных нужды – оценка позволяет получить справедливую компенсацию;
- определение величины ущерба, например, в результате разгула стихии или аварии;
- досудебное и судебное урегулирование споров;
- принятие управленческих решений, в том числе о необходимости ремонта, модернизации или утилизации коммуникаций;
- оптимизация налоговой нагрузки.
Для каждой ситуации подбираются наиболее подходящие подходы и методики оценки, а также определяются виды стоимости, которые необходимо будет установить в ходе исследовательских мероприятий.
Особенности оценочной процедуры
Оценка рыночной стоимости инженерных сетей в Челябинске и Челябинской области связана с некоторыми сложностями. Прежде всего, рынок коммуникаций довольно узок, количество предложений о продаже сетей невелико, что затрудняет сбор статистических данных и другой необходимой для анализа и расчетов информации. К тому же большинство инженерных сетей представляет собой часть имущественных комплексов, из-за чего сложно подобрать аналоги для сравнительных методик.
Специалисты группы компаний «Платинум» в своей работе опираются на затратный подход, в рамках которого вычисляется объем средств, необходимы для восстановления или замещения коммуникаций в том состоянии, в котором они находятся в данный момент. Реже используется доходный подход, в рамках которого рыночную стоимость устанавливают путем расчета возможной прибыли за весь срок эксплуатации сетей.
Во время оценки специалист обязательно корректирует полученные значения с учетом ценообразующих факторов:
- протяженность сетей;
- сложность коммуникаций, наличие дополнительных инфраструктурных элементов (например, при оценке городского водопровода обращают внимание не только на водоводные трубы, но и состояние насосных станций, распределительных узлов, очистных сооружений);
- материал изготовления;
- условия и срок эксплуатации;
- проведенные ранее ремонты и модернизации, регулярность технического обслуживания;
- моральный износ (устаревание);
- внешний вид и текущее состояние;
- соотношение спроса и предложения на рынке.
Перечень необходимой документации
На предварительной консультации оценщик составляет подробный список необходимой документации с учетом особенностей, целей и задач предстоящего исследования. Чаще всего, для начала работы требуются:
- правоустанавливающие бумаги, подтверждающие вещное право в отношении исследуемых сетей;
- проектная документация;
- технические паспорта на оборудование, входящее в сеть;
- для внутренних коммуникаций: поэтажные планы, экспликации;
- рабочие чертежи;
- кадастровый план;
- сведения о начальной и остаточной балансовой стоимости, подтвержденные бухгалтерской отчетностью;
- сведения о наличии обременений;
- журнал ТО и ремонта;
- акты приемки-передачи, выполненных работ и иная документация, подтверждающая факт выполнения ремонтных или восстановительных работ.
Для заключения договора с юридическими лицами понадобятся учредительные документы предприятия, паспортные данные руководителя, а с физическими – паспорт заказчика оценки.
Преимущества сотрудничества с нами
Группа компаний «Платинум» на протяжении многих лет выполняет оценку производственных и жилых помещений, объектов инфраструктуры в Челябинске и Челябинской области. Наши специалисты обладают достаточным опытом и необходимой квалификацией для работы с сетями любой протяженности и сложности.
Заказывая оценку у нас, вы получаете:
-
vлегитимный результат в короткое время – отчеты, составленные нашими оценщиками, можно использовать как доказательство в суде, спорах с контролирующими ведомствами, при заключении сделок;
- юридические и финансовые гарантии – работаем по договору, фиксируем сроки и стоимость работ, страхуем свою ответственность перед заказчиком;
- удобный формат работы – возможно проведение оценки с выездом на объект, а также в дистанционном формате, на основе присланных документов и материалов;
- возможность курьерской доставки готового отчета.
Чтобы согласовать визит оценщика или записаться на предварительную консультацию, свяжитесь снами любым удобным для вас способом.
