Оценка складской недвижимости

Независимая оценка рыночной стоимости складской недвижимости в Челябинске и Челябинской области

Одним из прибыльных видов бизнеса в большом городе считается сдача в аренду складов и складских комплексов, а также организация хранения товаров на подобных объектах. Чтобы оценить реальную стоимость строения с учетом последний тенденций рынка недвижимости, необходима оценка склада независимым экспертом.

Специалисты группы компаний «Платинум» проведут комплексный анализ с учетом всех инженерно-технических характеристик и предоставят подробный отчет с указанием расчетной стоимости всего складского комплекса, отдельного строения или его части, а также обоснованием полученных выводов.

В каких ситуациях без оценочной экспертизы не обойтись?

Наша организация выполняет оценку складской недвижимости по запросу физических и юридических лиц, судебных и следственных органов. В ряде случаев обязательность подобных процедур закреплена законодательно:

• При решении вопросов, связанных с кадастровой стоимостью – в 2015 году поменялся механизм расчета налоговых отчислений, и некоторые владельцы складских помещений остались недовольны итоговой величиной налога на имущество. Чтобы оспорить кадастровую стоимость и снизить размер обязательных платежей, необходимо провести оценку имеющихся складских помещений.
• Для оформления кредита под залог помещений. Независимая оценка складкой недвижимости необходима для расчета рыночной и ликвидационной стоимости. Банк, определяя сумму финансирования, должен знать, сколько сможет выручить средств, если заемщик откажется платить по кредиту, а имущество придется пустить с молотка.
• Для нотариуса при оформлении наследства – рыночная стоимость используется при расчете величины государственной пошлины.
• При внесении недвижимого имущества в уставный капитал компании – по закону, если пополнение осуществляется неденежными активами (материальными или нематериальными) на сумму от 20 тыс. руб. и выше, то оценка обязательна.
• При банкротстве или ликвидации компании – чтобы реализовать имущество, необходимо знать его рыночную стоимость.

Кроме этого, оценочные процедуры проводятся при:

• покупке или продаже складских помещений – для определения рыночной цены;
• планировании и привлечении инвестиций;
• постановке или списании с баланса компании;
• расчете страховых выплат и ежемесячных платежей при оформлении страховки;
• расчете ущерба вследствие порчи имущества;
• расчете рыночной арендной ставки (если планируется сдавать склады арендаторам).

Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы получить подробную информацию о процедуре оценки, а также особенностях и нюансах работы специалиста в конкретном случае.

Какую складскую недвижимость мы оцениваем?

Специалисты группы компаний «Платинум» имеют все необходимые разрешительные и квалификационные документы для проведения оценки складских помещений и комплексов любого назначения.

Мы оцениваем:

• производственные, распределительные и снабженческие склады;
• площади, принадлежащие производственным, торговым, транспортным компаниям, логистическим и экспедиторским службам, таможне;
• склады и их части, складские комплексы;
• распределительные, перевалочные здания, а также помещения длительного хранения;
• продовольственные, фармацевтические, универсальные, смешанные, специализированные и другие склады;
• открытые и закрытые площадки;
• с любым видом хранения (напольным, стеллажным и т.д.);
• с любыми транспортными связями (включая автомобильные или железнодорожные подъезды, причалы).

Для нас нет невыполнимых задач: оценим любой объект – от небольшого склада при магазине до масштабного комплекса с десятками ангаров.

Документы, необходимые для проведения оценочной процедуры

Конкретный список необходимых бумаг специалист озвучит после ознакомления с деталями предстоящей процедуры. В частности, для оценки складов могут потребоваться:

• правоустанавливающие документы;
• кадастровая и техническая документация;
• сведения из БТИ (экспликация, планы каждого этажа);
• бухгалтерская информация, включая стоимость о начальной стоимости имущества (для юридических лиц);
• паспортные данные или реквизиты компании-заказчика.

По результатам работы будет оформлен отчет об оценке стоимости складской недвижимости, включающий не только итоговые цифры, но и описание методики расчета, обоснование полученных результатов.

От чего зависит стоимость здания по результатам оценки?

Результаты процедуры во многом зависят от квалификации оценщика. Если специалисту не хватает опыта и знаний, он может упустить из виду факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

Независимая оценка складского помещения – сложный и ответственный процесс, поэтому доверять его лучше настоящим профессионалам. В Челябинске и Челябинской области можно обратиться к специалистам группы компаний «Платинум»: многолетний стаж, безупречная репутация и высокий уровень квалификации гарантируют точность любых расчетов и оценок.

Какие факторы влияют на итоговую стоимость?

• Назначение помещения – для продовольствия или медикаментов, транспорта или опасной продукции.
• Местоположение – далеко или близко находятся населенные пункты, дороги.
• Наличие подъездных путей (включая водные и железнодорожные), их удобство, развитость транспортной сети поблизости.
• Площадь объекта.
• Наличие парковочных зон поблизости.
• Конструктивные и технические особенности.
• Возраст здания, степень изношенности стен, кровли, коммуникаций.
• Оборудование склада (видеонаблюдение, охранная и пожарная сигнализации, вентиляция, климат-системы и пр.).
• Внутренняя планировка (боксы, общие стеллажи).

В зависимости от задач, поставленных перед оценщиком, учет этих и иных факторов позволяет рассчитать рыночную, ликвидационную, инвестиционную, восстановительную или специальную стоимость.

Качественные услуги по доступным ценам

Группа компаний «Платинум» – это надежный помощник в любых делах, связанных с проведением оценочных процедур. Наш штат насчитывает свыше 20 экспертов высокого уровня, каждый из которых специализируется на оценке определенных материальных и нематериальных активов, бизнеса, ущерба.

Почему нам доверяют?

• Мы входим в топ-30 российских оценочных компаний по результатам 2018 года (по данным рейтингового агентства «Эксперт РА»).
• Материальная ответственность организации застрахована на сумму 200 миллионов рублей.
• Отчеты специалистов выполняются в соответствии с федеральным законодательством и ФСО, имеют юридическую силу и могут использоваться для предъявления в государственные, муниципальные, следственные и судебные органы, кредитно-финансовые организации.

Наши специалисты приедут в удобное для вас время, оперативно проведут осмотр объекта и в короткие сроки подготовят отчетную документацию. Свяжитесь с нашими операторами, чтобы записаться на бесплатную консультацию, получить список необходимых документов или согласовать место и время проведения оценочной процедуры.