Оценка офисных помещений

Независимая оценка рыночной стоимости офисных помещений в Челябинске и Челябинской области

С течением времени цены на коммерческую недвижимость меняются: нестабильная экономика, развитие инфраструктуры и транспортных ресурсов, износ коммуникаций – это лишь малая часть параметров, влияющих на цену квадратных метров. Оценка офисных помещений, проведенная специалистами группы компаний «Платинум», позволит установить реальную стоимость объекта с учетом актуальных внешних и внутренних факторов.

Для чего проводят оценку?

По итогам работы эксперт-оценщик готовит отчетную документацию, с помощью которой можно решить широкий перечень задач:

• Доказать кредитоспособность заемщика при оформлении финансовых займов – на основе информации из отчета, кредитор определяет условия и сроки договора. При этом в расчет принимается не только рыночная, но и ликвидационная стоимость, так как в случае неплатежеспособности заемщика помещения нужно будет продать максимально быстро.
• Привлечь дополнительные инвестиции.
• Оформить страховой договор – сумма, рассчитанная при оценке, влияет на размер страхового возмещения, а также ежемесячных платежей.
• Оптимизировать налогооблагаемую базу.
• Поставить на баланс офисные помещения, если они были получены на безвозмездной основе.
• Снять с баланса, если планируется отчуждение имущества.
• Внести в уставной капитал при создании ООО, АО – результаты оценки используются для определения денежного эквивалента стоимости объектов недвижимости.
• Купить или продать офис.
• Передать помещение в доверительное управление, аренду (оценка позволит установить размер арендной ставки).
• Провести раздел имущества.
• Перевести компанию на МСФО.

Специалисты группы компаний «Платинум» обязательно учитывают цели и задачи предстоящих оценочных мероприятий, поэтому всегда выбирают наиболее оптимальные методики оценки, проводят расчет различных видов стоимости (рыночной, ликвидационной, инвестиционной и т.д.).

Какие объекты можно оценить?

Установление рыночной или иной стоимости офисного помещения – сложный процесс, требующий от исполнителя высокой квалификации, практических знаний в области экономики, юриспруденции, строительного дела и иных сфер деятельности. Сотрудники группы компаний «Платинум» обладают достаточным опытом, чтобы проводить оценку офисных помещений любых типов, включая:

• помещения в современных бизнес-комплексах;
• офисы в зданиях после реконструкции или капитального ремонта;
• помещения в старом фонде;
• офисы в административных зданиях с устаревшими инженерными сетями;
• нежилые помещения, переделанные под офисы (в том числе подвальные или полуподвальные);
• объекты свободного назначения (например, на первых этажах жилых зданий, недавно введенных в эксплуатацию).

Наши специалисты досконально знают специфику оценки любого класса (от А до F), учитывают все наиболее важные и актуальные параметры и факторы, необходимые для максимально точного расчета стоимости помещений.

Что влияет на стоимость офисного объекта?

Оценка стоимости офисного помещения проводится с использованием доходного, затратного или сравнительного подхода (либо их комбинацией). При этом во внимание принимаются следующие факторы:

• дата постройки и введения в эксплуатацию здания;
• даты реконструкции, последнего капитального ремонта;
• расположение офиса: инфраструктура, транспортная доступность;
• юридическая чистота, в том числе правильность оформления правоустанавливающих документов;
• оснащенность здания и офиса: наличие парковки, охраны, лифтов, телекоммуникационного оборудования, климатических систем, качественной внутренней отделки и т.д.;
• эксплуатационное состояние объекта;
• особенности планировки.

В зависимости от ситуации, оценщик может учесть и другие факторы, повышающие или снижающие стоимость офисных помещений.

Перечень необходимых документов

Конкретный список необходимых бумаг можно получить у оценщика, после предварительного ознакомления с самим объектом, а также целями и задачами предстоящего исследования.

Как правило, перечень документов включает в себя:

• правоустанавливающие бумаги (на помещение или объект, земельный участок под ним);
• арендный договор;
• документация с БТИ;
• информация по обременениям (залог, долговые обязательства, арендаторы, ограничения по использованию и т.д.);
• данные о зданиях и сооружениях, входящих в состав объекта (если оценивается комплекс офисных зданий);
• финансовые документы: сведения о балансовой стоимости, коммунальных расходах, налоговых отчислениях;
• в случае, если был ремонт или перепланировка – разрешительная и сметная документация;
• сведения о движимом имуществе, относящемся к исследуемому помещению (строению).

Для оформления договора также потребуются реквизиты компании-заказчика или личные документы, если процедура инициирована физическим лицом.

Преимущества сотрудничества с нами

Группа компаний «Платинум» оказывает широкий перечень услуг в сфере профессиональной и независимой оценки недвижимости. По результатам работы наших специалистов вы получите подробный и легитимный отчет о стоимости имущества, который впоследствии можно будет использовать при взаимодействии с государственными, муниципальными или коммерческими структурами, судебными и следственными органами в Челябинске и Челябинской области и по всей России.

Группа компаний «Платинум» – это:

• надежная организация, входящая в топ-30 российских оценочных компаний по данным, подготовленным рейтинговым агентством «Эксперт РА» по итогам 2018 года;
• более двух десятков профессиональных оценщиков-практиков, способных справиться с оценкой объекта любой сложности и масштаба;
• гарантии финансовой безопасности заказчика – материальная ответственность нашей компании застрахована на сумму 200 миллионов рублей;
• соответствие отчетной документации требованиям федеральных нормативных актов, а также ФСО.

Если вам необходима грамотная и точная оценка офиса, запишитесь на бесплатную консультацию или вызовите эксперта на объект в удобное для вас время.