Оценка рыночной стоимости жилого дома (коттеджа) в Челябинске и Челябинской области
Оценка жилого дома – довольно сложная процедура. Если в случае с квартирами подобрать аналогичные объекты для расчетов относительно легко, то с коттеджами и загородной недвижимостью все обстоит иначе. К тому же, при оценке подобных объектов следует учитывать не только здание, но и участок земли вокруг него.
Точную рыночную стоимость частного дома может рассчитать только опытный специалист, имеющий солидный практический опыт и багаж теоретических знаний. Кроме этого, согласно российскому законодательству, оценщик должен иметь квалификационный аттестат, иметь доступ к СРО и страховку профессиональной ответственности. Всем этим требованиям соответствуют эксперты-оценщики, работающие в группе компаний «Платинум».
В каких ситуациях необходимы услуги независимого оценщика?
Чаще всего информация о реальной (актуальной) рыночной стоимости объекта необходима перед совершением сделки купли-продажи. В этом случае инициатором выступает владелец недвижимости.
Однако в ряде ситуаций проведение оценочной экспертизы предусмотрено законом в обязательном порядке:
- При вступлении в права наследования. Опираясь на результаты работы оценщика, нотариус рассчитывает сумму государственной пошлины, без оплаты которой невозможно получить свидетельство о праве на наследство.
- При оформлении кредита, ипотеки под залог недвижимости. В отчете об оценке обязательно указывается не только рыночная, но и ликвидационная стоимость имущества – именно по ней, в случае отказа должника от выплаты денежных средств по обязательствам, можно будет реализовать залоговое имущество.
- Для оформления страхового договора. Данные о стоимость дома являются базой для расчета страховых выплат и ежемесячных платежей.
- Для оценки ущерба и, если это возможно, получения справедливых компенсаций с виновника.
- При оформлении договора дарения – на основе стоимости рассчитывается величина государственной пошлины.
- Для суда – при решении имущественных споров, например, во время бракоразводного процесса или раздела имущества между наследниками.
Кроме того, оценку коттеджа или жилого дома заказывают при внесении имущества в уставной капитал компании. Согласно действующему законодательству, учредители могут делать взносы не только деньгами, но и путем передачи в собственность организации личного имущества.
По каким критериям производится оценка?
Основные факторы, влияющие на стоимость здания, можно условно разделить на три большие группы.
Прежде всего, речь идет о ландшафте и архитектуре строения. Оценка коттеджа, построенного по индивидуальному проекту, с учетом вкусов и пожеланий владельца, исключает использование сравнительного метода, так как найти похожие объекты довольно сложно. Куда проще провести оценочную процедуру в отношении дома, расположенного на территории коттеджного поселка, где все здания возводятся по одним и тем же проектам. В любом случае, внешний вид, оригинальность проекта, особенности планировки, используемые строительные и отделочные материалы существенно повлияют на итоговые значения.
Не меньшее внимание при расчетах уделяется наличию или отсутствию инженерных систем – канализации, холодного и горячего водоснабжения, электричества, газа, типа отопления. Чем лучше оснащение дома, тем выше стоимость объекта.
Наконец, свой вклад вносит и место нахождения коттеджа или дома. Увеличить рыночную стоимость объекта могут:
- лесные насаждения на участке или поблизости (дом в чистом поле будет дешевле, чем на лесной опушке);
- присутствие рядом водоема;
- транспортная доступность;
- наличие охраны на территории поселка, пропускного пункта;
- инфраструктура поблизости.
Существуют и другие факторы, снижающие или повышающие реальную стоимость строения. Чтобы их учесть, оценщик должен обладать соответствующими знаниями, иметь практический опыт оценки частных домов и коттеджей, владеть актуальной информацией по ценам, колебаниям спроса и предложения на рынке и т.д.
Какие документы понадобятся для работы оценщика?
Каждый дом – уникален, поэтому точный список документов специалист составит после ознакомления с нюансами предстоящего исследования. Как правило, для оценки требуются:
- паспортные данные (для физических лиц);
- реквизиты компании – для коммерческих организаций и иных юридических лиц;
- правоустанавливающие бумаги на дом и земельный участок;
- технические документы с БТИ;
- кадастровый паспорт на землю;
- информация по обременениям (долгам, залоге и пр.);
- в случае если земля или дом взяты в аренду, то арендный договор.
Как проходит оценка стоимости жилого дома?
После подписания договора, заказчик представляет оценщику все требуемые документы. При этом специалист не только изучает официальные бумаги, но и выезжает на объект в заранее согласованное время для осмотра здания, участка, проведения фото- и видеофиксации, проверки состояния инженерных сетей, коммуникаций. Следующий этап – сбор и анализ информации по рынку недвижимости, совершенных сделках со схожими объектами.
В ходе исследования оценщик может установить следующие виды стоимости:
- рыночную – определяется суммой, которую вероятнее всего удастся получить при продаже дома на свободном рынке с учетом конкуренции, финансовой ситуации и иных обстоятельств;
- инвестиционную – стоимость объекта с учетом потребностей конкретного инвестора;
- ликвидационную – равняется наибольшей сумме, по которой возможно отчуждение коттеджа или дома в минимальные сроки.
- восстановительную – определяется суммой, которую необходимо потратить для ремонта и восстановления здания.
По завершении расчетов специалист готовит отчетную документацию, где прописывает сведения о заказчике и исполнители, указывает характеристики объекта, используемые методики и подходы, приводит аналитические выкладки, пояснения к формулам. Обязательной частью отчета являются фотоматериалы, а также копии исходных документов.
Преимущества сотрудничества с нами
Оценка стоимости коттеджа – её достоверность, точность, объективность – во многом зависит от опыта и квалификации оценщика. Чтобы результаты наиболее полно отражали реальное состояние здания, следует делать выбор в пользу проверенных компаний с безупречной репутацией и большим опытом работы.
Группа компаний «Платинум» полностью соответствует этим условиям.
Почему нам можно доверить оценку вашего имущества?
- Более 20 оценщиков в штате (с квалификационными сертификатами, доступом в СРО).
- Деятельность специалистов застрахована на 200 миллионов рублей.
- Отчетная документация соответствует требованием федерального законодательства и СРО.
- По итогам деятельности за 2018 год компания была включена в топ-30 отечественных оценочных организаций (по данным агентства «Эксперт РА»).
Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы получить подробную информацию об оценке коттеджей и частных домов в Челябинске и Челябинской области, необходимых документах и сроках проведения процедуры.
