Оценка таунхауса – это процедура, позволяющая установить стоимость многоквартирной постройки. Перед началом процедуры следует убедиться, что дом находится на участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, а также предназначенном для возведения малоэтажных построек. Если же земля выдана под ИЖС, то даже разделенное на несколько квартир здание будет оцениваться как загородный дом.
Оценщики группы компаний «Платинум» в короткие сроки готовы рассчитать стоимость таунхауса, рассчитанного на любое количество жильцов. Наши специалисты знают все нюансы процедуры, поэтому отчет, полученный по результатам их работы, будет достоверным, актуальным и объективным. Такой документ обладает юридической силой, а значит может быть использован для представления в налоговые и судебные органы, государственные и муниципальные ведомства, в кредитно-финансовые учреждения.
Для чего оценивают таунхаусы?
Оценка стоимости таунхауса чаще проводится в ситуациях, когда заказчик планирует продать или, наоборот, купить жилье: привлечение независимого оценщика позволяет установить обоснованную ценность объекта с учетом всех ценообразующих факторов. Кроме этого, отчет об оценке может потребоваться в следующих ситуациях:
- заключение договора аренды или мены;
- передача недвижимости в дар;
- вступление в права наследования – на основе данных отчета об оценке нотариус определяет размер государственной пошлины;
- оформление страхового договора – стоимость таунхауса влияет на размер компенсационных выплат и ежемесячных взносов;
- получение кредита под залог имущества – для банков рассчитывается ликвидационная стоимость, то есть сумма, которую можно выручить при срочной продаже недвижимости;
- оформление ипотеки;
- раздел имущества между собственниками или в рамках бракоразводного процесса;
- оформление брачного договора;
- решение имущественных и иных споров в суде;
- расчет ущерба, причиненного объекту недвижимости, в том числе в результате стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.
Нередко заказчиком оценки выступают судебные органы и государственные службы: например, если нужно взыскать долги по кредиту, алиментам и пр. В зависимости от целей проведения оценки специалисты группы компаний «Платинум» используют те или иные подходы и методы, гарантируя точность и обоснованность расчетов.
Квалификация наших оценщиков позволяет проводить оценочные мероприятия в отношении таунхаусов следующих видов:
- линейные, расположенные в виде сплошной линии (обычно вдоль дороги);
- компактные – рассчитанные на несколько домовладений, каждое из которых оборудовано собственным входом: дуплексы (на 2 семьи), триплексы (на 3 семьи), квадрохаусы (на 4 семьи);
- ковровая застройка – близкорасположенные друг к другу дома, вход в которые ограничен небольшим участком земли.
Каждый вид застройки имеет свои достоинства и недостатки, которые влияют на рыночную стоимость, а потому обязательно учитываются в процессе оценки.
Особенности оценки таунхаусов
Таунхаус сочетает в себе признаки городской квартиры и загородного дома, что существенно усложняет оценочные мероприятия. Специалисту нужно учитывать состояние общего имущества (чердака или подвала) и коммуникаций.
На итоговую стоимость объекта могут повлиять следующие факторы:
- особенности местоположения, удаленность от делового центра и значимых объектов;
- наличие развитой инфраструктуры: магазинов, детских садов и школ, больниц и поликлиник, зон отдыха;
- близость к автомагистралям, остановкам общественного транспорта;
- экологическая ситуация, наличие рядом зеленых насаждений, озер и других природных объектов.
Как правило, сравнительные методы используются в ограниченном виде, так как рынок подобных объектов в нашей стране не сильно развит, что затрудняет поиск аналогичной недвижимости. Поэтому оценщики используют затратный или доходный подходы, а также их комбинации.
Чтобы результаты оценки были максимально точными и объективными, внимательно отнеситесь к выбору оценочной компании. В противном случае отчет может быть признан ошибочным и недостоверным.
Документы, необходимые для оценки таунхауса
Точный перечень документов зависит от целей оценки, а также специфики объекта. Получить список можно на бесплатной консультации, которая обязательно проводится перед подписанием договора. Обычно для начала оценочной процедуры специалисту необходимы:
- правоустанавливающие документы – это может быть не только свидетельство о государственной регистрации, но и свидетельство о вступлении в права наследования, договор купли-продажи и пр.;
- технический или поэтажный план с экспликацией;
- сведения о наличии обременений: ими могут стать долги по ЖКХ, арендаторы, нахождение в залоге или арест недвижимости;
- в случае проведения перепланировки – разрешительные документы.
Кроме этого, для заключения договора и оформления отчета об оценке потребуется копия паспорта заказчика, либо реквизиты компании, если в этой роли выступает юридическое лицо.
Почему оценку лучше заказать у нас?
Оценка рыночной стоимости таунхауса предъявляет высокие требования к квалификации оценщика: он должен обладать широкими теоретическими знаниями и практическими навыками, знать специфику рынка недвижимости, уметь анализировать большие объемы информации. Найти специалиста такого уровня можно, если обратиться в группу компаний «Платинум».
В наших рядах – более 20 экспертов-практиков, профессионально занимающихся оценочной деятельностью. Им доверяют расчет стоимость крупных промышленных комплексов и ТРЦ, многоквартирных домов и земельных участков, поэтому с оценкой танхауса они справятся быстро и качественно.
Группа компаний «Платинум» - это:
- доступные цены и прозрачные условия сотрудничества;
- финансовые и правовые гарантии;
- легитимные отчеты в короткие сроки;
- очный и дистанционный формат работы;
- возможность отправки результатов курьерской службой.
Чтобы подробнее узнать о специфике оценки таунхаусов или согласовать встречу с оценщиком, свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку через официальный сайт организации.
