Особенность коммерческих помещений – возможность приносить доход владельцу. Однако величина стоимости объектов непостоянна и зависит от ряда внешних и внутренних факторов – от политической обстановки в стране и показателей инфляции до местоположения и особенностей самой постройки. Именно поэтому при любых имущественных сделках обязательно проводится оценка стоимости магазина.
Оценщики ГК «Платинум» готовы провести всестороннюю оценку любых магазинов, торговых точек, киосков и другой коммерческой недвижимости в Челябинске и Челябинской области. Мы работаем как с уже действующими заведениями, так и объектами на стадии строительства, закрытия. Оценка проводится в соответствии с федеральными нормами и стандартами, поэтому её результаты являются легитимными и признаются нотариусами, государственными ведомствами, судами и другими организациями.
Для чего нужно оценивать магазины и торговые точки?
Причин, по которым вызывают оценщиков на объекты коммерческой недвижимости, много. Чаще всего требуется оценка стоимости магазина для банка: например, если владелец хочет получить займ, ипотеку или кредит под залог имущества. Кроме этого, информация о точной стоимости магазина необходима в следующих ситуациях:
- увеличение уставного капитала за счет внесения недвижимости – по закону в устав вносится денежный эквивалент стоимости зданий, построек, сооружений и других объектов;
- снятие или постановка на баланс организации;
- совершение гражданско-правовых сделок: покупка, продажа, передача в дар, обмен и пр.;
- сдача магазина в аренду – на основе данных оценочной экспертизы рассчитывается арендная плата;
- наследование – от стоимости имущества зависит размер государственной пошлины;
- выделение доли, раздел имущества между несколькими собственниками, например, в результате бракоразводного процесса или изменения состава участников ООО;
- реализация инвестиционных проектов;
- заключение страхового договора – стоимость объекта страхования напрямую влияет на размер выплат и компенсаций;
- оспаривание кадастровой стоимости;
- оптимизация налоговой базы;
- проведение комплексной оценки бизнеса;
- решение имущественных и иных споров – оценка стоимости магазина для суда должна выполняться профессионалами, так как малейшая ошибка или несостыковка станут поводом для признания документа нелегитимным;
- расчет величины причиненного ущерба и определение суммы возмещения;
- для целей бухгалтерского учета;
- проведение приватизации.
Наши оценщики знают, как правильно провести оценку объекта для тех или иных нужд, имеют практический опыт выполнения оценочных процедур для различных ведомств, поэтому вы гарантированно получите точный, подробный отчет, который можно будет предъявить и судебным органам, и банку, и нотариусу, и коммерческим партнерам.
Какие факторы влияют на результат оценочной процедуры?
В первую очередь оценщик обращает внимание на цели и задачи исследования: оценка стоимости магазина при сделке купли/продажи будет отличаться от оценки для привлечения инвестиций или для определения текущего положения дел.
Далее учитываются факторы, непосредственно влияющие на стоимость:
- местоположение: находится ли магазин на оживленных улицах, в деловом центре или жилом квартале;
- инфраструктура: наличие рядом дорог, остановок общественного транспорта, парковок;
- инженерные коммуникации: если объект находится в стадии постройки и не подключен к воде, электричеству, канализации, то его стоимость будет ниже;
- экономическая обстановка в регионе и стране, покупательская активность;
- наличие обременений, ограничений: например, магазин на первом этаже жилого дома может стоить меньше, чем отдельно стоящее здание из-за законодательных ограничений по товарному ассортименту;
- расходы на эксплуатацию объекта: старые здания требуют больших затрат, а значит оцениваются ниже, чем недавно возведенные объекты;
- коммерческие факторы: рентная прибыль за определенный отрезок времени, прогнозируемые доходы, инвестиционный порог.
Сотрудники группы компаний «Платинум» готовы выполнить любой вид оценки (рыночная, инвестиционная, ликвидационная и пр.) коммерческих зданий и объектов, как уже работающих и приносящих доход, так и магазинов в стадии строительства, простоя (например, при отсутствии арендаторов), ликвидации.
Перечень требуемых документов
До начала работы оценщику нужно предоставить все основные документы по заказчику и непосредственно самому объекту недвижимости:
- правоустанавливающие документы на помещение и земельный участок;
- договор аренды, если оценивается арендуемое помещение;
- техпаспорт их БТИ;
- поэтажные планы и экспликация;
- финансовые документы, текущий баланс – для определения рентабельности магазина;
- документы заказчика: для физических лиц – паспорт, ИНН, для ИП и юрлиц – свидетельство о регистрации, выписки из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, ИНН.
Список не является окончательным и может быть расширен в индивидуальном порядке. К примеру, если в здании магазина провели реконструкцию, ремонт, то можно приложить финансовые и иные документы для того, чтобы отразить эти факты в итоговой стоимости. Наши специалисты на предварительной консультации соберут всю необходимую информацию, чтобы в итоге учесть как можно больше ценообразующих факторов при проведении расчетов.
Почему стоит обратиться в ГК «Платинум»?
Оценка стоимости магазина для нотариуса, суда, инвесторов или партнеров в Челябинске и Челябинской области должна проводится квалифицированными оценщиками, полностью соответствующими требованиям закона. Речь идет не только о квалификации, но и членстве в СРО, пройденных аттестациях, опыте работы. В нашей компании трудятся настоящие профессионалы с многолетним опытом и специализацией: будьте уверены, что ваш магазин будут оценивать эксперты, которые знают все тонкости работы с коммерческой недвижимостью, умеют рассчитывать не только стоимость самого объекта недвижимости, но и бизнеса. Последнее особенно важно, если магазин является действующим, то есть приносит собственнику доход.
Преимущества сотрудничества с ГК «Платинум»:
- штатные оценщики: большой опыт работы, соответствие требованиями законодательства;
- оценка согласно актуальным нормам и стандартам;
- легитимный отчет, который без нареканий примут и в государственных, и в частных организациях;
- прозрачное ценообразование без скрытых комиссий;
- работа до договору, юридические и финансовые гарантии;
- возможность участия оценщика в судебном процессе в случае, если потребуется дать показания или разъяснения по выполненной оценке;
- двухступенчатая система проверки отчетов, что исключает вероятность ошибок и человеческого фактора.
Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы узнать подробнее о сроках, этапах и особенностях оценочной процедуры, а также получить список документов, необходимых в каждом конкретном случае.
