Независимая оценка рыночной стоимости дачи в Челябинске и Челябинской области
Под дачей принято понимать участок земли за чертой города, на котором располагается дом и хозпостройки. При этом дом может быть как для постоянного, так и сезонного проживания.
Оценка дачи предполагает, что специалист на основе ценообразующих факторов, рыночной ситуации и соответствующих методик, определит совокупную стоимость участка, дома, теплиц, сарая и иных объектов, расположенных на этой земле. В зависимости от целей и задач оценки можно рассчитать рыночную, ликвидационную, восстановительную стоимость дачи.
Специалисты группы компаний «Платинум» готовы в короткие сроки оценить дачный участок со всеми строениями и насаждениями для любых целей. Наши эксперты-оценщики обладают достаточной квалификацией и практическим опытом, поэтому им можно доверить даже самые сложные объекты.
Для каких целей привлекают оценщиков?
Оценка дачи для продажи – это наиболее частый повод обращения в оценочную компанию. Однако помимо этой ситуации есть и другие, в которых знание актуальной, точной и объективной стоимости может иметь решающее значение:
- досудебное или судебное решение имущественных споров, в том числе в процессе бракоразводного процесса;
- вступление в права наследования – на основе данных о рыночной стоимости нотариус производит расчет размера государственной пошлины;
- оформление кредита или ипотеки под залог дачи;
- оформление страхового договора – от стоимости объекта напрямую зависит размер страховых платежей и выплат;
- оценка ущерба, нанесенного дачному имуществу;
- оформление договора дарения;
- оформление субсидий;
- рефинансирование кредита;
- сдача дачи в аренду – на основании рыночной стоимости рассчитывается сумма арендных платежей;
- оформление брачного договора.
Специалисты нашей компании обязательно учтут цели и задачи предстоящей оценки, подберут подходящие подходы и методы для наиболее объективных и точных результатов.
Специфика оценочного процесса
Оценка стоимости дачи проводится с учетом ценообразующих факторов. Они напрямую влияют на итоговую ценность объекта. К таким факторам можно отнести:
- особенности местоположения дачи: далеко или близко от города она расположена, есть ли удобные подъездные пути, асфальтированные трассы, что находится рядом и пр.;
- удаленность от дорог, остановок общественного транспорта, инфраструктуры;
- площадь участка и дома;
- наличие построек – санитарный блок, сарай для инструментов,
- физический износ построек: если на участке находится старый, покосившийся дом, полуразобранные сараи, это снизит стоимость дачи;
- наличие коммуникаций – электричество, водопровод, скважина поднимают стоимость объекта;
- форма, рельеф участка;
- экологические условия – качество почвы, воды, наличие леса, парка или водоемов поблизости, присутствие неподалеку свалок (в том числе устроенных самими дачниками), высоковольтных линий, промышленных объектов;
- качество насаждений – дача с ценными плодовыми деревьями будет ценится выше, чем с дикоросами;
- рыночная ситуация, актуальные цены на аналогичные участки;
- индивидуальные особенности объекта: расположение в престижном поселке, ландшафтный дизайн и пр.
Для расчета стоимости чаще всего используется сравнительный подход: оценщик определяет ценность объекта с учетом имеющихся предложений на рынке по похожим дачам. В случае необходимости могут использоваться другие подходы (доходный, затратный) или их комбинация. В любом случае, в отчете оценщика всегда присутствует обоснование целесообразности выбранного подхода и методов расчета.
Перечень документов, необходимых для расчета
Независимая оценка дачи часто осложняется тем, что у заказчика нет разрешительных документов на возведение построек. Поэтому перед началом процедуры мы рекомендуем записаться на бесплатную консультацию – наш специалист изучит особенности объекта, составит перечень необходимых сведений и официальных бумаг, сориентирует по стоимости и срокам процедуры.
Обычно для проведения оценки достаточно следующих документов:
- свидетельство о праве собственности на землю, дом;
- договор аренды, купли-продажи, дарения и пр.
- свидетельство о праве на наследство;
- информация об обременениях – долгах, арендаторах, нахождение в залоге или под арестом и пр.;
- кадастровый план;
- технический паспорт БТИ;
- если дом находится в процессе строительства, то проектно-сметная документация.
Кроме этого, для заключения договора и оформления отчета об оценки нужны документы, удостоверяющие личность заказчика (паспорт).
Преимущества сотрудничества с нами
Оценка дачи для суда или личных целей – процедура сложная, комплексная. Специалисту предстоит установить стоимость не только земли, но и каждой постройки, находящейся на участке.
Результаты оценочной процедуры во многом зависят от мастерства исполнителя: если оценщик не учтет важные ценообразующие факторы, то расчетная стоимость окажется необъективной, неактуальной. Ошибка в расчетах или неверное оформление отчета и вовсе поставят под сомнение юридическую силу документа – его откажутся принимать в банке, в страховой, в суде или иных ведомствах. Чтобы избежать подобной ситуации, следует внимательно выбирать исполнителей.
Группа компаний «Платинум» - это многолетний опыт и безупречная репутация. За время работы мы заслужили уважение профессионального сообщества и доверие наших клиентов. Сегодня ГК «Платинум» - это более 20 экспертов-оценщиков разного профиля: мы готовы рассчитать стоимость объектов любой сложности и масштаба, недвижимого и движимого имущества, материальных и нематериальных активов.
Почему нам можно доверять?
- Доступные цены на все виды услуг.
- Полностью легитимные отчеты, выполненные в соответствии с требованиями федеральных и международных стандартов оценки, а также российского законодательства.
- Короткий срок выполнения оценки.
- Правовые и финансовые гарантии.
- Очное и заочное (по присланным документам) оказание услуг. Возможность курьерской доставки готового отчета.
- Страхование материальной ответственности.
Свяжитесь с нами по телефону или воспользуйтесь удобным для вас каналом связи, чтобы записаться на бесплатную консультацию, вызвать оценщика или уточнить любую другую информацию по процедуре оценки дачи.